Документация по сметам

Всю сметную документацию составляют в определенном порядке и по определенным принципам: от простого -  к сложному, поэтому сначала в сметах рассчитываются стоимости каждого отдельного типа работ и, лишь затем, определяют стоимость всех работ или всего строительства в общем.

Однако при составлении проектно-сметной документации расчеты располагают в обратном порядке, то есть, сначала идет сметный подсчет стоимости всего строительства и только потом объектные сметы, локальные и другие. Таким образом, можно сказать, что локальные сметы и расчеты  - это первичная сметная документация.

Составление локальных смет имеет целью определение сметной стоимости отдельных типов работ и затрат проекта для рабочей документации, позднее, при проектировании, состоящем из двух стадий, составляются локальные сметные расчеты, в которых используется меньшая детализация расчетов и требуется применение сметных нормативов типа УПСС, УСН, ПРЗС и других, а также применение укрупненных показателей.

Для упрощения системы составления смет при расчетах осуществляется группировка всех расчетов по отдельным частям сооружений или зданий или же по типам работ, при этом учитываются все специфические особенности строительства и технологические последовательности работ.

Если рассматривать объектные сметные расчеты, то они отличаются от локальных тем, что составляются по № 3 образцу второго приложения  МДС 81-35.2004на объекты в целом. При осуществлении объектных сметных расчетов применяются показатели  по стоимости объектов-аналогов и укрупненные сметные нормативы. Показатели, полученные в локальных сметах, суммируются и объединяются по различным группам, затем добавляются лимитированные и другие затраты.

Объектные сметы учитывают расчеты за осуществленные стороительно-монтажные или  ремонтные работы между подрядчиком и заказчиком и составляются при текущем или базовом уровне цен. Следует упомнить, что если составляются объектные сметы по проекту на жилые здания или дома, при наличии в проектировке пристроек и встроенных помещений коммунально-бытового обслуживания и торговли, тогда объектные сметы составляются для жилых и нежилых частей в отдельности.  Допустимо в таких случаях составлять одну общую объектную смету, однако следует в итоговой сумме выделить стоимость жилых и пристроенных или встроенных частей.

Средства по оплате трудовых ресурсов в объектных сметах выделяют отдельной графой по типам затрат и работ. В заключение объектных сметных расчетов указывают величину возвратных сумм.

 Объединение локальных сметных расчетов по типам работ: электротехническим, санитарным, общестроительным, телефонизации, монтажу оборудования и его приобретению, установки охранной и противопожарной сигнализации, упрощает составление объектных смет. Затем добавляются лимитированные затраты и таким образом определяется лимитная сметная стоимость объекта и формируется договорная цена на строительную продукцию.

Основным документом, который определяет полную конечную сметную стоимость строительства, является сводный сметный расчет, который, при утверждении в определенном порядке, является основанием для установления величины требуемых капиталовложений и начала финансирования строительства. Этот документ составляется на строительство в целом, несмотря на количество подрядных генеральных монтажно-строительных организаций, которые в нем участвуют. Также по показателям и данным сводного сметного расчета оценивают эффективность решений по проекту.

При выводе итога в сводном сметном расчете указывают следующие данные:

- определяемые расчетами возвратные суммы, которые выносятся в заголовки;
- сумма налогов на добавленную стоимость (НДС);

Расчет и сводка затрат составляют по № 2 образцу второго приложения МДС 81-35.2004.

Вся эта сметная документация является доказательством стоимости строительства и на ее основании исполнитель и заказчик устанавливают договорную цену, чаще всего после проведения подрядных торгов, после чего официально подписывают договор о строительном подряде.